Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Ajaccio
25 copropriétés d'Ajaccio sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 10 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (12 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Ajaccio, 279 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 21 cabinets sont actifs à Ajaccio.
Les copropriétés en syndic bénévole à Ajaccio
25 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- route des Sanguinaires Residence Pasci Pecora 179 1975 à 1993 14/09/2027 179 lots
- hameau Myrthia Domaine du Scudo Hameau Myrthia 32 1975 à 1993 27/07/2027 32 lots
- rue Maurice Choury Terrasses de Balestrino 20000 Ajaccio 28 1975 à 1993 30/04/2027 28 lots
- route Ancienne Batterie Aspretto Marines D'aspretto B3 25 1975 à 1993 30/11/2026 25 lots
- 9 rue Rossi — 24 Non renseignée 18/03/2027 24 lots
- 56 avenue du Mont Thabor Residence Ekoîlo 12 Après 2010 07/01/2027 12 lots
- 4 rue des Terrasses Fleuries Residence a Madonuccia 20 1949 à 1974 27/02/2027 20 lots
- boulevard Stephanopoli de Comnene Résidence Villa Victoria 15 1994 à 2000 21/08/2027 15 lots
- Les Collines de Pietralba Batiment a et B 24 Avenue du Mont Thabor Les Collines de Pietralba Batiment a et B 28 1975 à 1993 02/12/2026 28 lots
- 49 cours Napoléon Sdc 49 Cours Napoleon 18 Non renseignée 31/05/2027 18 lots
- 12 rue General Fiorella Syndicat Copropriete 12 Rue General Fiorella 15 1949 à 1974 29/09/2028 15 lots
- 1 rue Sainte Lucie — 19 1949 à 1974 30/03/2027 19 lots
- 6 rue Antoine Sollacaro — 10 Avant 1949 31/12/2026 10 lots
- 13 boulevard Madame Mère Sdc Madame Mere 13 Bvd 6 Avant 1949 29/10/2026 6 lots
- 14 rue du Colonel Colonna d'Ornano Coppropriete le Mediterrannee 12 1949 à 1974 20/10/2027 12 lots
- Lieudit Pietralba Residence L'albore 5 Après 2010 12/12/2027 5 lots
- lotissement Cara Immeuble Mjs 5 1949 à 1974 31/03/2027 5 lots
- 1 rue Roi de Rome Copropriete du 1 Rue Roi de Rome 6 Avant 1949 07/07/2027 6 lots
- 21 /23/25 Boulevard Fred Scamaroni. — 6 Avant 1949 30/07/2027 6 lots
- 38 avenue du Mont Thabor Lotissement Papi Casa Di Pietralba 6 Après 2010 21/03/2027 6 lots
- Ajaccio — 6 1949 à 1974 30/09/2027 6 lots
- San Biaggio Copropriété L'aghja 6 Après 2010 18/05/2027 6 lots
- Zi du Vazzio Sant'angelo N°4 3 2001 à 2010 07/07/2029 3 lots
- Les Jardins de Mezzavia - Route de Mezzavia Les Jardins de Mezzavia Bâtiment B1-B2 5 Non renseignée 05/07/2029 5 lots
- 51 route du Vittulo Sdc 51 Route du Vittulo à Ajaccio 2 1975 à 1993 30/09/2027 2 lots
Les syndicats coopératifs à Ajaccio
10 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- chemin de Loreto Lotissement Loreto 45 1975 à 1993 01/12/2020 non déclaré 45 lots
- 56 avenue du Mont Thabor Residence Ekoîlo 12 Après 2010 07/01/2027 bénévole 12 lots
- 5 rue Paul Letia Res Amazonia Bat a 13 1975 à 1993 31/03/2027 non déclaré 13 lots
- résidence Amazonia Bat a Rue Paul Letia Res Amazonia Bat a 13 1975 à 1993 31/03/2024 non déclaré 13 lots
- 6 rue Antoine Sollacaro — 10 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 10 lots
- 14 rue du Colonel Colonna d'Ornano Coppropriete le Mediterrannee 12 1949 à 1974 20/10/2027 bénévole 12 lots
- 38 avenue du Mont Thabor Lotissement Papi Casa Di Pietralba 6 Après 2010 21/03/2027 bénévole 6 lots
- Ajaccio — 6 1949 à 1974 30/09/2027 bénévole 6 lots
- San Biaggio Copropriété L'aghja 6 Après 2010 18/05/2027 bénévole 6 lots
- 6 rue des Glacis Syndicat Six des Glacis 4 Avant 1949 06/01/2026 non déclaré 4 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Ajaccio ?
25 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 2 % du parc d'Ajaccio. Ce sont surtout de petits immeubles : 12 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 10 copropriétés d'Ajaccio sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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